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2017年全市房产管理工作要点

作者:来源: 发布时间:17年03月13日 浏览次数: 【收藏】打印文章

    一、不断完善住房保障体系

(一)狠抓项目进度,加快竣工交付。督促各区县把抓续建、抓竣工、抓入住放在更加突出的位置,确保按时竣工交付使用。同时,积极协调相关部门,加快公租房项目竣工验收相关手续的办理,确保各项竣工验收交付工作落实到位,及时办理工程竣工验收备案手续。

(二)改进保障方式,健全保障体系。加快推进住房货币化保障,采取市场提供房源、政府发放补贴的方式,推动住房保障方式逐步由实物配租为主转向实物配租和租赁补贴并举,进一步健全住房保障体系。

(三)强化准入制度,规范分配制度。规范准入审核程序,优化“三级审核、两次公示”制度,完善八部门联审机制。健全公平分配机制,加强信息公开,依法公开有序地组织保障性住房分配工作。

(四)加强运营管理,完善退出机制。完善《公共租赁住房租赁合同》的相关内容,按规定组织实施日常巡查、租金收缴、房屋维修等日常管理工作。通过主动申报和年度复核相结合的方式,对住房保障情况实施动态管理,及时清退不符合保障条件的承租家庭。

二、进一步规范房地产市场

(五)进一步加强预售资金监管。严格预售审批,进一步细化预售方案,提高方案对整个项目的可控性。认真贯彻落实《山东省商品房预售资金监管办法》(鲁建房字〔20171号),进一步完善商品房预售资金监管系统,规范预售款监管流程,提高监管资金入账率水平,确保商品房预售款“专户储存、专款专用”,保证预售资金安全。

(六)强化房产市场整治力度。严厉打击违规销售行为,充分利用信息化平台,继续进一步规范房产市场秩序,维护购房者的合法权益。进一步规范房地产评估市场,严格评估机构备案管理,强化事后管理,对评估机构执业情况进行定期和不定期检查。同时,进一步优化交易和产权管理工作流程,提高服务质量,努力为社会提供优质、高效、便捷的服务。

(七)督导城市危险房屋的安全管理,建立长效动态危房档案。督促区县加强对隐患房屋的治理工作,指导区县加大对危旧房、棚户区的改造力度,及时拆除存在重大隐患的房屋,努力提高房屋安全管理水平。

(八)持续深化安全生产基层基础建设。深入推进党政同责、一岗双责、失职追责安全生产责任体系建设,进一步落实三个责任。健全基层安全监管网格,继续推进安全生产标准化创建,强化预防。

三、进一步提升物业服务规范化、信息化、多样化

(九)巩固完善物业管理监管体系。进一步明确各级监管职责,推进落实四位一体物业管理模式和物业管理联席会议制度,巩固完善市、区县、街道(镇)、社区四级监管工作体系,形成分工明确、互促联动的工作落实机制,突破物业服务监管难点,全面提升物业管理服务水平。

(十)进一步加强住宅专项维修资金和物业质量保修金的管理工作。调研制定出台《淄博市住宅专项维修资金管理办法》,升级维修资金管理信息平台,建立保修金管理信息平台,加强相关人员培训,确保管理规范和资金安全。

(十一)建立完善物业服务企业信用档案体系。研究制定《淄博市物业服务企业信用档案管理办法》,建立物业服务企业服务质量定期考核制度,应用省厅开发的房地产业诚信管理服务平台,实现对物业服务企业的信息化管理。

(十二)努力推进物业管理规范化和标准化。学习借鉴外地的经验,建立健全物业协会等社会性组织,充分发挥社会组织的职能,弥补部门管理力量不足。大力推进物业服务标准化建设,倡导物业服务企业通过创新服务理念,优化服务质量,提升服务意识,逐步提供细致周到的人性化服务,实现精细化管理。

四、全面做好房屋征收工作

(十三)加强征收评估机构动态管理。年初公布一批社会信誉好、综合实力强的房屋估价机构参与征收评估业务。征收评估注册估价师经过市征收部门专业培训,做到持证上岗。

(十四)做好规范性文件和相关补偿补助标准修订工作。做好市政府办公厅房屋征收评估规范性文件修订展期工作。同时,会同市物价部门对我市国有土地上房屋征收搬迁补偿费、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费和一次性搬迁补助费等相关补偿和补助标准进行调查修订,以市政府办公厅名义公布。

(十五)妥善化解房屋征收各类矛盾纠纷。加强政策法规宣传工作,采取以预防为主的维稳防范措施,加强房屋征收现场的应急保障,将问题消除在萌芽状态,最大限度地降低及消除可能引发社会稳定风险的不安定因素,做到防患于未然。

五、扎实做好直管公房的管理工作

(十六)加强直管公房管理,健全完善信息管理平台。做好直管公房产权产籍、档案资料的管理工作。严格履行直管住宅租赁管理制度,做好房屋租金收缴工作。同时,做好直管住宅入住手续及租赁证办理工作及直管公房的维修养护工作。

(十七)进一步完善公共租赁住房社会化收储工作。遵循“交通方便、配套完善、质量合格、经济宜居、符合安全要求”的原则,加强公租房社会化收储分配的管理。
    
六、进一步简化流程、规范审批行为、提高行政审批效能

(十八)加强审批事项事中事后监管。对保留、下放、授权的事项制定相关监管制度措施,对保留的事项建立定期或抽检监管卷宗或档案,并按时限要求完成双随机工作任务。

(十九)实现行政审批项目两集中、两到位。对市行政服务中心窗口充分授权,所有行政审批事项全部纳入办理,简化办事流程,杜绝体外循环规避监督等中梗阻问题。局行政许可科人员整建制进驻市行政服务中心,局对行政许可科签发授权委托书,做到行政审批项目两集中、两到位

七、进一步加强房产管理信息化建设

(二十)做好房产软硬件系统升级维护。对硬件进行升级并采用服务器超融合方案,实现各应用系统快速部署和迁移,增强业务系统不间断运行的能力。根据网络安全管理需要,加强系统安全防护,保障信息安全。贯彻落实《山东省商品房预售资金监管办法》,对预售资金监管系统进行升级,适应《办法》要求。

 (二十一)做好门户网站的更新维护工作。对政务网站进行升级改造,局系统政务信息及时公开、更新发布。对新房网、二手房网进行改版,为市民提供更权威的房源信息。

 (二十二) 严谨细致的做好领导干部个人住房信息查询工作。建立常态化的查询工作机制、实行保密制度,加班加点,确保干部个人住房信息查询工作快速有效、扎实负责的完成。

八、进一步完善工作规范运行和监督机制

(二十三)进一步加强调研工作。紧密结合房管工作实际,以物业管理全覆盖、完善住房保障体系、规范房产市场监管、房产管理信息化建设为调研重点,突出问题导向,深入调研思考,提出新常态下推动科学发展的思路措施,形成一批调研成果,实现房产管理工作新突破、新发展。

(二十四)加强督查督办工作。建立工作督查制度,明确督查范围、督查原则、督查程序,落实工作督查责任制,逐步实现督查工作的制度化、规范化、程序化,进一步转变工作作风,提高工作效率,确保各项工作顺利完成。

(二十五)进一步加强信息宣传工作。围绕全市房产管理中心工作,以及重点、难点、热点问题,发挥信息宣传的重要作用,及时报道房产事业发展中的新突破、新发展、新问题等,展现全市房管系统的工作干劲、工作业绩,树立良好的房管形象。

(二十六)扎实做好年度市人大代表建议政协委员提案办理工作。及时分解落实责任,明确办理时限,加强工作调度。认真开展办前了解意图、办中沟通协商、办后跟踪回访,组织召开面复会,力争市人大代表和政协委员对答复意见满意。

(二十七)建立完善保密工作机制。加强保密工作领导,将保密工作纳入党委重要议事日程和工作规划,将中央、省市关于保密工作的决策部署列入党委中心组学习内容。严格落实党政领导干部保密工作责任制,强化监督考核。建立定密管理工作机制,全面落实定密责任人和定密授权制度,完善网络保密管理和涉密人员管理机制。

九、加强党风廉政建设和精神文明建设

(二十八)全面加强党建工作。加强从严治党要求,落实长效机制的措施。健全党内政治生活,深化两学一做学习教育, 在党员队伍中开展理想信念教育,继续深入学习宣传贯彻党的十八届六中全会精神, 做好省市党代会和党的十九大精神的学习贯彻。落实党员干部的学习培训工作,以及坚持党委中心组和基层党组织班子的理论学习制度,制定学习计划,明确学习重点和要求,开展好理论研讨交流。

(二十九)认真落实党风廉政建设。强化党委和基层班子的主体意识,落实发挥各级班子成员的一岗双责作用,贯彻落实部门单位三重一大的制度要求,加强重点单位、重点岗位廉政风险的防控,做好廉政教育工作,完善权力运行的制度,形成相互监督,相互制约的廉政风险防控机制。

(三十)强化考核和干部职工教育培训工作。利用和发挥考核的作用,利用激励机制,做好党委对局属单位班子和科室的党建工作、业务工作考核。年内组织部分局属单位科级干部轮训,提高基层干部的政治理论水平和大局意识、责任意识,完成机关事业单位管理人员及技术人员的继续教育和培训。

(三十一)强化监督执纪,提升工作效能。对照群众提出的意见建议查找分析原因,抓好问题整改。提升行政服务中心办事窗口和科室、单位服务效能,抓好干部职工的作风效能建设。

(三十二)加强房管系统精神文明建设。在系统内不断创新发展,不断丰富精神文明建设活动载体,积极参加各项社会公益活动,完成市委、市政府部署的文明城市、卫生城市创建工作任务,完成第一书记帮包计划和党员干部精准扶贫工作,全面促进房管系统精神文明建设。