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关于印发《淄博市房屋登记规范(试行)》的通知

作者:来源: 发布时间:13年06月11日 浏览次数: 【收藏】打印文章

 

 

淄房发[2008]97号

 

各区县房产管理局(处)、市产权监理所、市万通信息中心:

    为进一步规范房屋登记行为,统一登记标准,现将根据建设部《房屋登记办法》制定的《淄博市房屋登记规范(试行)》印发你们,自2008年8月1日起执行。

附:淄博市房屋登记规范(试行)

 

 

 

二○○八年七月十一日

 

 

 

 

 

 

 

 

主题词:房屋登记  规范  通知          

淄博市房产管理局办公室      2008年7月14日印发

 

淄博市房屋登记规范(试行)

    

一、一般规定

 1、办理房屋登记,一般依照下列程序进行:

(一)  申请;

(二)  受理;

(三)  审核;

(四)  记载于登记簿;

(五)  发证。

    办理1998年以前历史遗留房产初始登记及集体土地范围内房屋初始登记应当就登记事项进行公告。

2、房屋应当按照基本单元进行登记。成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房及非住房,以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

3、申请房屋登记,申请人应向房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。

申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

4、自然人申请登记的,应当向登记机构提交身份证、现役军人身份证明、境外自然人的护照或其他有效身份证明。

单位申请登记的,应当向登记机构提交单位的营业执照或组织机构代码证。

5、申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但有下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

⑴因合法建造房屋取得房屋权利;

⑵因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

⑶因继承、受遗赠取得房屋权利;

⑷申请房屋变更登记;

⑸房屋灭失;

⑹房屋权利人放弃房屋权利;

⑺依法可以单方申请的其他情形。

6、共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

7、未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

8、申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。

委托代理人申请房屋权属登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。当事人委托有资质的中介代理机构申请房屋登记的,还应当提交中介代理机构的营业执照、资质证书及中介代理人员的身份证、资格证;境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证;当事人委托公民个人代理处分个人房产的,委托书应当经过公证。

9、房屋登记机构应当查验申请登记材料,并根据不同登记申请就申请登记事项及其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认,并归档保留。申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的,可以要求申请人补充材料。

10、有下列情形之一的,当事人向登记机构一并申请登记时,登记机构应当合并受理:

⑴因申请房屋所有权变更登记,致使房屋他项权变更的,登记机构应当合并受理房屋所有权变更登记与房屋他项权的变更登记;

⑵申请存量房屋转移登记的,以房屋抵押贷款支付房价款的,登记机构应当合并受理房屋转移登记与受让房屋的他项权利登记;

⑶以预购商品房抵押贷款支付房价款的,登记机构应当合并受理房屋所有权预告登记与房屋抵押权预告登记;

⑷抵押贷款预购商品房的,在房屋初始登记后,房屋所有权转移登记与他项权登记合并办理。

登记机构按照前款规定合并受理登记申请的,办理时限为房屋所有权登记时限。

11、办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:

⑴房屋所有权初始登记;

⑵在建工程抵押权登记;

⑶因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;

⑷同一房屋权利人房屋分割或者合并的变更登记。

12、登记申请符合下列条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿:

(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;

(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;

(三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;

(四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;

(五)不存在建设部《房屋登记办法》第二十二条规定的不予登记的情形。

    登记申请不符合前款所列条件的,房屋登记机构应当不予登记,并书面告知申请人不予登记的原因。

13、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人可以撤回登记申请。

14、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

⑴国有土地范围内房屋所有权初始登记,30个工作日,转移登记、变更登记15个工作日,注销登记5个工作日,集体土地范围内房屋所有权初始登记,60个工作日,其他登记15工作日;

⑵抵押权、地役权登记,10个工作日;

⑶预告登记、更正登记,10个工作日;

⑷异议登记,1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。

15、房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。

预告登记、在建工程抵押权登记在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。

16、房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关登记事项记载于房屋登记簿。

房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后,可以申请补发。房屋登记机构予以补发的,应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样及原房屋权利取得时间。

在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前,房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

17、房屋结构分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构六类。

18、境外人员或单位购买房屋,应提供国家安全部门同意购房的批文。

19、征询房屋权属异议的公告,公告期为15日。

二、国有土地范围内房屋所有权登记

(一)、房屋所有权初始登记

申请初始登记的房屋,其在建工程抵押登记未注销的,应在登记簿及核发的房屋所有权证书附记栏中注记“在建工程已抵押”。申请初始登记的房屋为经济适用房、廉租住房、集资合作建房、房改售房的,应在登记簿及核发的房屋所有权证书附记栏中作相应注记。

房屋建设单位申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业管理用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。

1、开发企业新建房屋初始登记

⑴房屋登记申请书;

⑵建设用地使用权证明;

⑶建设工程规划许可证;

⑷建设工程竣工验收资料;

⑸营业执照;

⑹门牌号证明;

房屋测绘报告和房屋平面图;

⑻原未办理房屋权属登记的具结书或原房屋权属证书已注销的证明;

⑼现场调查材料。

2007年1月1日后办理商品房预售的项目还需提供终止商品房预售款监管协议书;2007年2月1日后新规划建设的小区或项目,还需提供《公共场所、公用设施、物业服务用房配置情况说明书》。

2、单位新建房屋初始登记

⑴房屋产权登记申请书;

⑵建设用地使用权证明;

⑶建设工程规划许可证;

⑷建筑面积在300平方米以上的,须提交竣工验收资料;300平方米以下的,由产权人提交证明房屋质量问题的具结书;

⑸营业执照或组织机构代码证;

⑹门牌号证明;

⑺原未办理房屋权属登记的具结书或原房屋权属证书已注销的证明;

⑻房屋测绘报告和房屋平面图;

⑼现场调查材料。

3、个人新建房屋初始登记

⑴房屋登记申请书;

⑵建设用地使用权证明;

⑶建设工程规划许可证;

⑷建筑面积在300平方米以上的,须提交竣工验收资料;300平方米以下的,由产权人提交证明房屋质量问题的具结书

⑸房屋权利人身份证明;

⑹门牌号证明;

⑺房屋测绘报告和房屋平面图;

⑻原未办理房屋权属登记的具结书或原房屋权属证书已注销的证明;

⑼现场调查材料。

4、1998年以前历史遗留房产登记

⑴房屋登记申请书;

⑵取得房屋产权的证明材料:自建的,需提供建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明;购买或拆迁返还的,需提供购房合同或拆迁返还协议等证明产权来源的原始材料;

⑶征询房产异议的申请书及公告(报纸公告和张贴公告);

⑷房屋权利人身份证明;

⑸门牌号证明;

⑹房屋质量合格的证明材料或具结书;

⑺原未办理房屋权属登记的具结书或原房屋权属证书已注销的证明。                                                                                                               

⑻房屋平面图;

⑼现场调查材料。

(二)、房屋所有权转移登记

申请人中买房人(受让人)应与转让等合同中的买房人(受让人)的姓名或者名称一致;卖房人(转让人)名称应与转让等合同中卖房人(转让人)、原房屋所有权证记载的所有权人、房屋登记簿记载的所有权人一致。

申请登记的房屋,在转让人房屋登记档案记载的范围内;与转让合同约定的标的物一致;合同约定转让的为房屋所有权。

申请登记的房屋,无司法机关、行政机关查封等限制转移的情况。转让已抵押登记的房屋,应有抵押权人同意和已告知受让人的书面证明。

1、开发企业新建商品房转移登记

⑴房屋登记申请书;

⑵房屋权属证书;

⑶商品房买卖合同(2006年11月1日后预售的,应提交已备案的合同);

⑷完税证明;

⑸当事人身份证明;

⑹房屋平面图。

2、个人购买经济适用住房

⑴房屋登记申请书;

⑵经济适用住房准购证;

⑶房屋买卖合同;

⑷房屋权属证书;

⑸完税证明;

⑹当事人身份证明;

⑺房屋平面图。

3、职工购买公有住房产权登记

⑴房屋登记申请书;

⑵原产权单位的房屋所有权证书;产权过渡的房屋,还应提交部分产权的房屋所有权证书;

⑶职工购买公有住房审批表;

⑷出售公有住房分户计价表;

⑸双方当事人身份证明;

⑹房屋平面图。

4、单位房产转移

⑴房屋登记申请书;

⑵房屋所有权证书;

⑶买卖、收购、兼并等转让合同或文件;

⑷完税证明;

⑸转让方为国家机关、事业单位的,需提交同级人民政府或有批准权的政府主管部门同意房产转让的证明材料;转让方为国有企业的,需提交国有资产管理部门或企业上级主管部门的批复文件;有共有人的出具共有人同意转让的书面证明;

⑺双方当事人身份证明;

⑻房屋平面图。

5、个人房产转移登记

⑴房屋登记申请书;

⑵房屋买卖合同;

⑶房屋权属证书;

⑷买卖双方身份证明;有共有人的,需提交共有人同意转让的书面证明;

⑸完税证明;

⑹房屋平面图。

6、法院判决、裁定的房屋转移登记

⑴房屋产权登记申请书;

⑵房屋权属证书;不提供房屋所有权证的,需提交声明作废的公告;

⑶法院及仲裁机构的生效法律文书;

⑷完税证明;

⑸双方当事人身份证明;转让方不申请的,需提交协助执行通知书;

⑹房屋平面图。

7、房屋交换

⑴双方产权人的房屋产权登记申请书;

⑵双方的房屋权属证书;

⑶房屋交换的证明材料;

⑷完税证明;

⑸双方身份证明;有共有人的出具共有人同意交换的书面证明;

⑹国有企业、事业单位需提交国有资产管理部门或单位上级主管部门的批复文件;有共有人的出具共有人同意交换的书面证明;

⑺房屋平面图。

8、房屋继承、赠与

⑴房屋产权登记申请书;

⑵继承或赠与证明;

⑶房屋权属证书;

⑷继承人或赠与人、受赠人身份证明;遗赠的,还应提交遗赠人死亡证明;遗嘱继承的,还需提交被继承人死亡证明;

⑸完税证明;

⑹房屋平面图。

9、房产合并或分割

⑴房屋产权登记申请书;

⑵房屋权属证书;

⑶房产合并或分割的协议或相关证明材料;个人申请析产,应提交经公证的析产协议;

⑷当事人身份证明;

⑸完税证明;

⑹房屋平面图

⑺现场调查材料。

(三)、房屋所有权变更登记

1、房屋产权人名称、坐落或面积变更登记

⑴房屋产权登记申请书;

⑵房屋权属证书;

⑶房屋产权人名称或坐落等变更的有关证明文件;

⑷产权人身份或资格证明;

⑸房屋平面图。

2、房屋用途变更登记

⑴房屋权属登记申请书;

⑵房屋权属证书;

⑶规划部门批准房屋用途变更的有关证明文件;

⑷产权人身份证明;

⑸房屋平面图。

3、换发房屋权属证书

⑴房屋产权登记申请书;

⑵原房屋权属证书;

⑶国有土地使用权证或用地证明文件;

⑷产权人身份证明;

⑸房屋平面图。

持《国有房屋使用权证》换发《房屋所有权证》的,还应提交国有土地使用权证、上级主管部门及财政部门同意换发房屋所有权证的证明。

4、夫妻共有房产变更登记

⑴房屋产权登记申请书;

⑵房屋权属证书;

⑶结婚证或户口簿等夫妻关系证明;

⑷房产属于夫妻共有的协议;

⑸夫妻双方身份证明;

⑹房屋平面图。

(四)房屋所有权注销登记

⑴房屋登记申请书;

⑵产权人身份或资格证明;

⑶房屋权属证书;

⑷证明房屋所有权消灭的材料;

⑸现场调查材料。

三、国有土地范围内房屋抵押权登记

1、房屋抵押权登记

⑴抵押登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋权属证书;

⑷抵押合同;

⑸主债权合同;

⑹国有企业、事业单位需提交国有资产管理部门或上级主管部门批准文件;以共有房屋设立抵押的,还应提交其他共有人同意抵押的书面证明;抵押人不是债务人的,还应提交债务人身份证明。                                                           

2、房屋抵押权变更登记

⑴抵押登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋他项权证书;

⑷抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。

3、房屋抵押权转移登记

⑴抵押登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋他项权证书;

⑷房屋抵押权发生转移的证明材料。

4、房屋抵押权注销登记

⑴抵押登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋他项权证书;

⑷房屋抵押权消灭的证明材料。

5、在建工程抵押权设立登记

⑴抵押登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶建设用地使用权证明;

⑷抵押合同;

⑸主债权合同;

⑹建设工程规划许可证;

⑺未进行预售的证明;

⑻现场调查材料。

6、在建工程抵押变更登记

⑴抵押登记申请书;

⑵当事人身份或资格证明;

⑶登记证明;

⑷证明在建工程抵押权发生变更的材料。

7、在建工程抵押转移登记

⑴抵押登记申请书;

⑵当事人身份或资格证明;

⑶登记证明;

⑷证明在建工程抵押权发生转移的材料。

8、在建工程抵押注销登记

⑴抵押登记申请书;

⑵当事人身份或资格证明;

⑶登记证明;

⑷证明在建工程抵押权消灭的材料。

9、最高额抵押权设立登记

⑴最高额抵押登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋权属证书;

⑷最高额抵押合同;

⑸一定期间内将要连续发生的债权合同;

已存在的债权转入最高额抵押权范围的,还应当提交(1)已存在债权的合同(2)抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权范围的书面协议。

10、最高额抵押权变更登记

⑴最高额抵押登记申请书;

⑵当事人身份或资格证明;

⑶房屋他项权证书;

⑷最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

⑸最高额抵押权发生变更的证明材料;

⑹其他抵押权人的书面同意文件;

11、最高额抵押权转移登记

⑴最高额抵押登记申请书;

⑵当事人身份或资格证明;

⑶房屋他项权证书;

⑷最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

⑸最高额抵押权发生转移的证明材料;

⑹其他抵押权人的书面同意文件;

12、最高额抵押权确定登记

⑴最高额抵押登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋他项权证书;

⑷最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料。

13、最高额抵押权注销登记

⑴最高额抵押权注销登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋他项权证书;

⑷最高额抵押权担保的债权已消灭的证明材料。

四、地役权登记

1、地役权设立登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶地役权合同;

⑷房屋权属证书。

2、地役权变更登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶地役权变更的证明材料;

⑷房屋他项权证书。

3、地役权转移登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶地役权转移的证明材料;

⑷房屋他项权证书。

4、地役权消灭登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋他项权证书;

⑷证明地役权发生消灭的材料。

五、预告登记

1、预购商品房预告登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶已登记备案的商品房预售合同;

⑷当事人关于预告登记的约定。

2、预购商品房抵押权预告登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶抵押合同;

⑷主债权合同;

⑸预购商品房预告登记证明;

⑹当事人关于预告登记的约定。

⑺预购房屋设立担保的,应提交房屋置业担保合同。

3、房屋所有权转移预告登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋所有权转让合同;

⑷转让方的房屋权属证书;

⑸当事人关于预告登记的约定。

4、房屋抵押权预告登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶抵押合同;

⑷主债权合同;

⑸房屋权属证书或房屋所有权转移登记的预告证明;

⑹当事人关于预告登记的约定。

六、更正登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶证明房屋登记簿记载错误的材料;

利害关系人申请更正登记的,还应当提供房屋所有权人同意更正的证明材料;需要更正房屋权属证书内容的,还应当提供房屋权属.证书。

七、异议登记

1、房屋异议登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶证明房屋登记簿记载错误的材料。

2、房屋异议登记的注销

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶人民法院不予受理通知书或驳回诉讼请求的裁定。

八、其他登记

1、遗失补证或换证

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶刊登在当地公开发行的报刊上的房屋权属证书遗失声明或原房屋权属证书;

⑷房屋平面图。

2、查封、预查封、解封登记

⑴执行人员工作证和执行公务证;

⑵查封、预查封、解封裁定书;

⑶协助执行通知书;

⑷房屋查询证明。

九、集体土地范围内房屋登记

1、集体土地范围内房屋初始登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;村民申请登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;农村集体经济组织申请登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料;

⑶宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;

⑷申请登记房屋符合城乡规划的证明;

⑸房屋登记公告;

⑹房屋测绘报告及村民住房平面图;

⑺现场调查材料。

2、集体土地范围内房屋变更登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋所有权证书;

⑷证明房屋所有权发生变更的材料

⑸房屋平面图。

3、集体土地范围内房屋转移登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;受让人为村民的,还应当提交属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;受让人为农村集体经济组织的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料;

⑶房屋所有权证书;

⑷宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;

⑸证明房屋所有权发生转移的材料;

⑹村民住房转移的,提交农村集体经济组织同意转移的证明;农村集体经济组织申请转移的,提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料;

⑺房屋平面图。

4、集体土地范围内乡镇、村企业厂房抵押登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋所有权证书;

⑷集体所有建设用地使用权证明;

⑸抵押合同;

⑹主债权合同;

以共有房屋设立抵押的,还应提交其他共有人同意抵押的书面证明;抵押人不是债务人的,还应提交债务人身份证明。

5、集体土地范围内房屋抵押权注销登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋权属证书;

⑷房屋抵押权消灭的证明材料。

6、集体土地范围内房屋注销登记

⑴房屋登记申请书;

⑵当事人身份证明;

⑶房屋权属证书;

⑷房屋所有权消灭的证明材料;

⑸现场调查材料。